Seu prédio possui mais de dez anos? Se sim, então é muito provável que seja necessário realizar uma manutenção predial.
Como um carro precisa de manutenções recorrentes, uma edificação não é diferente. Dessa forma, não devemos negligenciar as revisões, muito menos as manutenções.
Aliás, você sabia que é o síndico quem deve conservar as partes comuns do condomínio?
As manutenções mais comuns são feitas nas instalações hidráulicas, elétricas e de gás. Além disso, os especialistas recomendam sempre estar atento à condição estrutural do prédio. Com o tempo a estrutura tende a apresentar patologias e, também, pode apresentá-las em decorrência de falhas na execução da obra.
A manutenção predial é o conjunto de atividades que devem ser realizadas ao longo da vida da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus respectivos sistemas para atender às necessidades e segurança dos seus usuários.
Um exemplo comum de manutenção é a troca do cabeamento presente nas instalações elétricas, pois o padrão de consumo de energia evoluiu ao decorrer dos anos, como o aumento do número de ares-condicionados.
Nesse caso, é muito comum encontrar prédios que possuem sua potência total muito maior do que a sua capacidade, ocasionando superaquecimento dos fios e, por consequência, a queda de disjuntores e o risco de incêndio.
Você pode imaginar alguém tentando colocar dois litros de água em um recipiente de um litro e, consequentemente, o recipiente transborda. Da mesma forma, uma instalação elétrica inadequada não serve para comportar o excedente causado pela mudança do padrão de consumo.
Saiba que, embora o síndico seja o responsável pela manutenção do prédio, ele pode delegar o gerenciamento da manutenção para uma empresa ou profissional legalmente habilitado. A empresa ou profissional contratado, então, assume a responsabilidade técnica pelo sistema de manutenção.
Você já viu que, para um bom funcionamento do condomínio, é necessário realizar manutenções periodicamente, mas ainda falta saber quais delas aplicam em um dado prédio. As mais comuns são preventiva e corretiva, e elas têm diferentes finalidades. Vejamos:
A manutenção preventiva tem como finalidade impedir ou amenizar falhas no prédio e, para isso, deve ser realizada periodicamente. Embora não pareça, a longo prazo, ela é menos custosa que a manutenção corretiva, pois evita problemas maiores.
Além disso, você deve ter em mente que nem toda falha é visível, assim é uma boa ideia optar por uma inspeção técnica realizada por um profissional da área.
A manutenção corretiva tem como propósito corrigir um problema já existente, por exemplo, reparar as rachaduras nas paredes do edifício ou a correção do para-raio.
Vale ressaltar que a manutenção preventiva não exclui a necessidade da corretiva, apenas ameniza as probabilidades de ocorrerem problemas maiores. Por isso, é interessante que você tenha um planejamento para quando houver a necessidade de reparos.
Como mencionado anteriormente, prédios antigos ou com falhas na instalação tendem a apresentar problemas na rede elétrica, que podem ir desde desarmes nos disjuntores até princípios de incêndio. E é justamente para evitar essas adversidades que existe a manutenção elétrica.
Também não podemos esquecer das correções nos Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), que se traduzem na correta instalação dos para-raios.
Você deve estar se perguntando: “Como posso saber se a situação da rede elétrica do prédio está boa?”. É o que iremos comentar no tópico a seguir.
Quando estamos falando de manutenção preventiva, não existe data específica para realizá-la. Porém, se você quer trazer segurança para o condomínio, recomendamos que seja entre um intervalo de 6 meses a 12 meses.
Para a manutenção corretiva, podemos listar indícios de que o prédio está precisando de manutenção, por exemplo: a energia que vive caindo, a luz piscando, tomadas que esquentam, pequenos choques elétricos, queda dos disjuntores, cheiro de queimado ou de fumaça.
Também fique muito atento sobre o que os moradores estão falando, talvez eles já perceberam que você ainda não viu.
Encontrou algum desses problemas no seu prédio? A C2E te ajuda! É só entrar em contato pelo e-mail consultoriac2e@gmail.com e responderemos em seguida.
O modo de distribuição de energia elétrica no Brasil é feito por distribuidoras próprias dos estados, ou de modo alternativo pelo mercado livre de energia, porém antes de ser enviada a nossas casas a energia tem que ser pr...
Muito se tem discutido, recentemente, acerca da geração de energia fotovoltaica, pois o Brasil vem se tornando referênc...
